Шаг в сторону - Андрей Никонов (2021)

– Служилый дворянин Кирилл Феофилатович Драгошич, тоже оценщик, – улыбнулся Милослав. – У князя Вяземского служит, они с Фоминскими не очень ладят. Так что, думаю, цену хорошую он у вас выбьет.

– Так вот почему князя так перекосило, когда я фамилию вашу упомянул.

Мы вместе рассмеялись.

– Точно хотите продавать? – оценщик разложил передо мной листы бумаги, занявшие почти треть его немаленького стола. – Смотрите, от чего отказываетесь.

Я пригляделся к местным аналогам фотографий.

Трёхэтажный кирпичный дом, обветшалый и неухоженный, в окружении заросшего сада. Окна большей частью выбиты, а те, что остались, с трещинами. Черепичная крыша заросла травой, потеки воды на стенах говорили о косяках в системе водостока. Основательный такой геморрой, это сколько денег надо, чтобы в порядок его привести.

Однако, судя по выражению лица оценщика, у дома и положительные стороны были. Настолько, что примиряли и с неряшливым внешним (и наверняка внутренним) видом, и с загаженным садом, и с начинающими разрушаться стенами.

– Насчёт продажи, наверное, рано ещё говорить, только на словах пока мне эта развалюха досталась. Смоленский князь небось пока ни сном, ни духом про нового подданного, а без его разрешения, да без решения думы боярской я наследник только в мечтах, – блеснул знаниями местного права.

– Что касаемо процедуры самой, тут верно – неизвестно, как ещё дело повернётся. Хотя раз брат прислал мне это все, значит, считает, что шансы у вас есть. А насчёт дома вы, ваше благородие, поторопились. Дом тут не важен. Место, место и ещё раз место, вот что главное в недвижимости, – многозначительно кивнул Драгошич. – Старый дом можно снести, разрешение на три этажа остаётся в силе, а вот десятина земли в серебряном поясе города стоит дорого, а от дома землица по указу 760 года, который до сих пор действует, не отделяется. Раньше-то дом в медном поясе стоял, но столица растёт, границы сдвигаются, князей все больше, а земли все меньше, вот и превратился домишко рядовой в лакомый кусочек.

– Насколько лакомый? – поинтересовался я. Гектар земли в городе – это неплохо.

– А сейчас прикинем, – оценщик достал лист бумаги, толстую книгу и, сверяясь с её содержимым, стал что-то быстро писать. Ему понадобилась буквально минута, чтобы сделать расчёты. – Пожалуйста.

Он протянул мне лист бумаги, где много цифр со стрелочками создавали впечатление арифметического хаоса.

– Объясните тупому наследнику бояр, сколько это будет в гривнах. Или хотя бы в ауреях.

– Можно и в ауреях, – оценщик улыбнулся, забрал лист обратно, – но лучше в местных медведях, в центральных княжествах ауреи не в ходу, патриотизм, понимаете ли, а гривны – они везде разные. Вот смотрите, главное ваше достояние – земля. Она и пять тысяч золотом может стоить, и семь, как повезёт. Подать за неё платилась исправно, потому как дом к удельному владению приписан был, из его доходов, собственно, и погашалось. А вот обслуживание дома на владельце было, а поскольку имущество выморочное, никто особо им не занимался, у Фоминских своя десятина есть, поближе к княжьему дворцу. Так что налог не вычитаем. Дом можно не считать, он под снос, думаю, что могли украсть из него, все вытащили давно. Да и что там тащить, доски пола, двери, если их оставили, остальное ваш предок на хранение отдал родственникам, так что и люстры, и картины, и даже обивку стен вы получите.

– Было бы что обивать.

– Ну это найдёте. Так что дом – он, считай, только в убыток, раз сносить надо. Это лучше сделать самому, стоить будет недорого, до пятидесяти золотых с вывозом мусора строительного, и ещё столько же ремонт фундамента. Ремонт стены обойдётся вместе с садом в сотню, но если вы все это как скидку покупателю обозначите, втрое дороже встанет.

– А разве оценщик цену на вещь не устанавливает? – спросил я.